В странах ЕС наблюдается устойчивая тенденция к уменьшению размеров новых квартир, а европейский рынок недвижимости все больше ориентируется на инвестиционные объекты.
Как пишет Reuters, со ссылкой на свежие опросы агентов по недвижимости, стабильным спросом нынче пользуются квартиры площадью всего 16 квадратных метров, стоимостью порядка 170 000 евро.
Данные Института планирования и развития города Праги (IPR Prague) также указывают на новую тенденцию — средний размер предлагаемых квартир уменьшается, а цены на них продолжают расти.
Не пропустите: Ипотека за крипту: процесс пошёл, большой финтех — в доле
Согласно данным IPR Prague, в период с 2014 по 2024 год средняя общая площадь пустующих квартир в жилых комплексах Праги сократилась с 90 кв.м до 77 кв.м. Сокращение внутренней площади еще более значительно: за тот же период она уменьшилась с 80 кв.м до 64 кв.м.
А наибольшую долю предложения сегодня составляют квартиры типа 2+kk («двушка», но без отдельной кухни, а со «встроенной» кухней в одной из комнат), на которые приходится примерно 41% всех пустующих квартир в текущих жилых комплексах.
«То, что статистика показывала в долгосрочной перспективе, теперь очень четко проявляется на практике. Предложение застройщика смещается в сторону квартир меньшего размера и планировки, которые строятся в первую очередь как инвестиционный продукт», — отмечается в публикации.
Но несмотря на уменьшение размеров квартир, цены за квадратный метр продолжают расти. По данным Deloitte Real Index, средняя реализованная цена квартир в Праге в новостройках достигла примерно 6000 евро за квадратный метр.
При этом стабильно крепнет новый тренд- «микроквартиры», площадью всего несколько квадратных метров. И что характено, в таких небольших квартирах цена за квадратный метр значительно выше средних цен по городу.
И это, по словам риэлторов, уже не единичные случаи, а прямое следствие нынешней рыночной конъюнктуры. Более того, эта тенденция в ближайшие годы, скорее всего, будет только укрепляться:
«Небольшие инвестиционные объекты продаются быстрее, их легче оценить и лучше защитить даже при очень высокой цене за квадратный метр. Для застройщиков они несут меньший риск и более высокую ликвидность, чем большие квартиры, предназначенные для долгосрочного проживания».
Как отмечают специалисты, в новых проектах все реже встречаются квартиры большей площади, с кабинетом, гардеробной или в целом более высоким уровнем комфорта для длительного проживания:
«Предложение квартир, пригодных для длительного проживания, будет и дальше сокращаться. Строится в первую очередь то, что продается быстрее всего, а не то, что наилучшим образом отвечало бы потребностям города и его жителей в долгосрочной перспективе». via