В июне 2026 года в США случилось знаменательнейшее для всего финансового мира событие: компании Better и Coinbase выдали первую в истории стандартную ипотеку, обеспеченную криптовалютой.
Первопроходцами стала супружеская пара из Анн-Арбора (штат Мичиган). Их биткоины теперь надежно хранятся на специальном кастодиальном счете, выступая гарантией первоначального взноса за недвижимость.
Ожидается, что подобная токенизация традиционных активов в скором будущем полностью перестроит мировую финансовую инфраструктуру.
Не пропустите! Ипотека за крипту: процесс пошёл, большой финтех — в доле
Глава Better Вишал Гарг считает токенизированную ипотеку закономерным следующим шагом для молодых американцев. Он отметил, что современные американские домохозяйства держат 35 трлн долларов в ценных бумагах и цифровых активах, а на беспроцентных банковских счетах — «всего лишь» 5 трлн долларов.
Гарг уверен, что программа, стартовавшая со стейблкоинов и криптовалют, неизбежно расширится на токенизированные акции корпораций, таких как Tesla или IBM.
Важнейшей особенностью продукта эксперт называет его полное одобрение со стороны Fannie Mae — крупнейшего государственного ипотечного агентства США.
По словам Гарга, это грандиозное событие, поскольку поддерживаемое правительством предприятие официально признало цифровые активы полноценной заменой фиатным деньгам на банковском счете.
При этом весь процесс оформления кредита проходит исключительно в цифровом формате, что подтвердил директор по продуктам Coinbase Рой Чжан.
Условия кредитования и уровень спроса
Первая криптоипотека была оформлена на 30 лет с фиксированной процентной ставкой. Полномасштабный запуск продукта для широкой аудитории намечен на лето этого года, а на сайте Better уже активно заполняется лист ожидания.
Статистика ранних заявок демонстрирует высокий интерес потенциальных заемщиков:
- 76% записавшихся уже являются пользователями платформы Coinbase.
- 37% держат на своих балансах цифровые активы на сумму от 500 000 долларов.
- 63% намерены приобрести дом в течение ближайших шести месяцев.
Основываясь на этих данных, Better прогнозирует первичный объем таких займов на уровне 250 млн долларов. В настоящее время в качестве залогового обеспечения принимаются только биткоин и USDC.
Главное преимущество программы заключается в том, что криптоактивы передаются в залог без их фактической продажи (ликвидации). Это освобождает заемщиков от уплаты налога на прирост капитала и позволяет им извлечь финансовую выгоду из возможного подорожания криптовалюты в будущем.
Дополнительным бонусом для клиентов с подпиской Coinbase One стала скидка в размере 1% от суммы кредита (но не более 10 000 долларов). Эту сумму компенсирует компания Better, а заемщик может использовать ее для оплаты расходов на закрытие сделки или для дальнейшего снижения процентной ставки.